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Vermieter können gar nicht auf einen (guten) Wohnungsvermietungsmakler verzichten

Von Wirtschaftsjurist und BVFI-Präsident Helge Norbert Ziegler

Nach der Einführung des sogenannten Bestellerprinzips stehen Vermieter vor der Frage, ob sie bei der Vermietung ihrer Immobilie auf die Dienste eines guten Wohnungsvermietungsmaklers verzichten können. Um es vorweg zu nehmen: Wir sagen Nein! Im ersten Moment wird die Frage gerne alleine aus finanziellen Gründen verneint. Doch dabei wird übersehen, dass die Freude über die Einsparung des Maklerhonorars, das ja jetzt in den meisten Fällen vom Vermieter zu zahlen ist, kürzer wehrt als der Schmerz, der auf das eigene Fehlverhalten zurückzuführen ist. Vermieter überschätzen zu häufig ihre Fähigkeiten und unterschätzen die Dienste eines qualifizierten Wohnungsvermietungsmaklers. Er weiß nämlich, wie er Schmerzen beim Vermieter vermeiden kann. Meist sind diese finanzieller Art, die damit weitaus gravierender sind, als das eingesparte Maklerhonorar. Wir behaupten: Ein Makler ist günstiger als kein Makler, jedenfalls dann, wenn er sich nicht nur als purer Türaufschließer versteht.


Praktisch nur wenige Mieterhöhungen

Wie sich das bewahrheitet, beweist eine „Haus- und Grund-Vermieterbefragung“. Die Studie sagt aus, dass nur etwas mehr als 7% der befragten Vermieter im letzten Jahr die gesetzlichen Möglichkeiten der Mieterhöhung genutzt haben. Über 10% der Vermieter haben in den letzten 5 Jahren keine Mietanpassung vorgenommen und über 5% seit mehr als 10 Jahren nicht mehr. Ein unglaubliches Potential zugunsten der Vermieter liegt hier brach.

Höhere Miete = höherer Verkaufspreis

Was dabei oft übersehen wird: Zu den entgangenen Mieteinnahmen kommen noch die entgangenen Gewinne hinzu, nämlich dann, wenn die Immobilie veräußert werden soll. Kaum jemand kauft heute mehr eine Immobilie, um auf einen Veräußerungsgewinn in vielleicht 20 Jahren zu spekulieren. Die meisten Immobilien werden heute, sofern sie nicht selbst genutzt werden sollen, wegen der Null-Zinsen als Geldanlage erworben. Sie sollen eine Rendite von 3 – 5% bringen. Dieser Berechnung liegt die monatliche Miete zugrunde. Erzielt man nur 100 Euro mehr an Monatsmiete, so erhöht das den Verkaufspreis um 20.000 bis 40.000 Euro.


Profunde Kenntnisse verbessern Einnahmen

Gute Wohnungsvermietungsmakler helfen Vermietern mit profunden Kenntnissen, ihre Einnahmen zu verbessern. Sie wissen, welche Miete bei einer Neuvermietung erzielt werden kann, wie man sie immer wieder den Marktsituationen anpasst und wie man sich, das ist genau so wichtig, gegen einen Mietausfall absichern kann. Muss man da noch über die wertvolle Dienstleistung des Maklers und dessen Honorar reden? Übrigens: Das Maklerhonorar lässt sich steuerlich absetzen.       

Quelle: BVFI Newsletter 24.03.16 – Beitrag Norbert Ziegler 


Vermieterbescheinigung ist wieder Pflicht!

Vermieter sind wieder verpflichtet, bei der Anmeldung des Mieters beim Einwohnermeldeamt mitzuwirken. Der Vermieter bzw. eine beauftragte Person - z. B. der Verwalter - muss dem Mieter den Einzug innerhalb von zwei Wochen schriftlich oder elektronisch bestätigen. Durch die Vermieterbescheinigung soll Scheinanmeldungen wirksamer begegnet werden.

Die Bestätigung muss folgende Daten enthalten:

  • Name und Anschrift des Vermieters
  • Art des meldepflichtigen Vorgangs mit Einzugsdatum
  • Anschrift der Wohnung
  • Namen der meldepflichtigen Personen.
  • Unsere Kunden erhalten diese Bescheinigung selbstverständlich kostenlos bei uns!


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Ihr Tipp ist uns was wert!

Für unsere zuverlässige Kunden, die bereits in den Startlöchern stehen, suchen wir Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke. Sie haben Freunde,Verwandte oder Arbeitskollegen die eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben? Sie fühlen sich angesprochen? 

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf! Bei einer erfolgreichen Vermittlung der Immobilie belohnen wir Sie mit bis zu 700,-€ Denn die Zufriedenheit unserer Kunden lassen wir uns gerne etwas kosten. 

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!






[April 2014] 

Immobilienmesse 2014 in Tübingen Hirschau. Jentz Immobilien - Gomaringen zusammen mit unseren Partnern der Immobilienbörse-Neckar-Alb sind wir auch dieses Jahr wieder für Sie vor Ort!

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[April 2013] 

Immobilienmesse 2013 in Tübingen Hirschau. Jentz Immobilien - Gomaringen zusammen mit unserem Partner für Finanzierungen, Christof Deutscher - Concept Finance Reutlingen sowie die Immobilienbörse-Neckar-Alb sind für Sie vor Ort.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch!!!


[Sept 2012] 

Immobilienmesse 2012 in Reutlingen. Zusammen mit der
Immobilienbörse-Neckar-Alb sind wir an unserem Stand für Sie da!

 

[Sept 2012]

Aktuelles vom Immobilienmarkt:
Artikel aus dem Reutlinger Generalanzeiger 25. August 2012







[Aug 2012]

Unsere Objekte...schnell&einfach zu finden. Ab heute erkennen Sie unsere
aktuellen Angebote an diesem auffälligen Rahmen:

 



[Juni 2012]

Neue, attraktive Objekte finden Sie unter: Kaufen oder Mieten.
Wir haben außerdem interessante Hotels und Gewerbeobjekte für Sie.

 

[Apr 2012] 

Immobilienmesse 2012 in Tübingen. Zusammen mit unserem Partner für
Finanzierungen, Christof Deutscher (www.christofdeutscher.de),
sind wir an unserem Stand für Sie da!

Stefan-Hartmann-Halle Tübingen

Im Gehrnfeld 15

72070 Tübingen-Hirschau

Öffnungszeiten: täglich 11 bis 17 Uhr 



[März 2012]

Jentz Immobilien feiert 30-jähriges Firmenjubiläum!
Lesen Sie hierzu Artikel aus den regionalen Printmedien.

 

[März 2012] 

Verkaufsoffener Sonntag in Gomaringen: Wir sind dabei am 18. März 2012!
Von 13 bis 18 Uhr sind wir im Büro in der Aidelbergstraße 1 und im
Gomaringer Blumenlädle in der Tübinger Straße 60 für Sie vor Ort.



[Nov 2011] 

Tübingen-Pfrondorf: 2-Zimmer-Wohnung in schöner Lage.Attraktiv zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Details.*VERKAUFT*

 

[Okt 2011]

Neue Rubrik: Besuchen Sie unser Kundenfeedback.



[Okt 2011] 

Wir werben für unsere Kunden im Internet. Besuchen Sie unsere
Partner online.


[Sept 2011] 

Dt. Immobilientag in Friedrichshafen , IVD-Werbekampagne mit Fotoshooting:
Slogan: Ich lebe Service mit Leib und Seele.


[Aug 2011]

Neue Rubrik: 'Wir in der Zeitung'. Hier finden Sie aktuelle Berichte
und Anzeigen von Jentz Immobilien aus den Printmedien.

[Aug 2011]

Waren Sie mit uns und unserem Service zufrieden? Über ein kurzes
Feedback in unserem Gästebuch würden wir uns sehr freuen!



[Juli 2011]

Moderne und attraktive Mietwohnungen in Stuttgart!
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine E-Mail. *VERMIETET*

[Juni 2011]

Die Immobilienbörse-Neckar-Alb hat eine neue Homepage!
Unsere Immobilienangebote finden Sie hier.



[Mai 2011]

Neue Auslandsobjekte online. Interesse? Klicken Sie hier.



[März 2011]

1.Verkaufsoffener Sonntag in Gomaringen, 27. März 2011, 13-18 Uhr.
Unseren Stand finden Sie hier. Unser Büro hat ebenfalls für Sie geöffnet!

[Feb 2011]

 Ab sofort: Tipp-Provision für die Vermittlung von Neukunden!



[Feb 2011]

 Unseren neuen Firmen-Flyer mit Gutschein jetzt als PDF downloaden:

[Jan 2011]

Neue Homepage online:
www.jentz.de oder www.jentz-immobilien.de